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>臺北市文山區外匯理財推薦 張(水靜)勻分析，去年8月至今年3月央行陸續解除一般住宅貸款管制後，各家銀行大動作搶市，包含首購貸款年期拉長到40年、拉高自住核貸成數，顯示銀臺北市中山區銀行分行>新北市三芝區定存銀行推薦行端已經嗅到房價修正，尤臺南市安平區附近銀行臺南市柳營區定存銀行推薦>新北市瑞芳區外匯理財推薦新竹縣尖石鄉外匯推薦銀行>高雄市大寮區銀行推薦>臺南市大內區理財銀行推薦其房價親民、自住客多的區域更為顯著。1050920

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，上一次基隆核貸成數連續居冠是在2010年第2季到2011年第3季期間，當時受資金回流影響，雙北市房價不斷衝高，位於北北基生活圈的基隆市房價還有1字頭，對於投資客魅力十足，核貸成數臺中市大肚區附近銀行最高達到91%；目前連2季居冠，推測除了區域房價較低，且客群及產品類型改變，使得成數上揚。

（中央社記者韋樞台北20日電）房仲業者依金融聯合徵信中心公布今年第 2季「購置住宅貸款統計資訊」發現，全台購屋核貸成數最高的區域是基隆市的75.4%，且連2季奪冠，首善之都台北市不到7成，連續數季墊底。

張(水靜)勻表示，以六都來看，核貸成數最高為桃園市71.4%，台中市71%，台南市及高雄市都有69.5%的水高雄市新興區外匯推薦銀行>臺南市善化區外匯定存準；台北市不僅是六都之中最低，更是全台最低，核貸成數僅63%，比第1季的61.5%略高，六都之中次高雄市燕巢區附近銀行低為新北市66.2%。

觀察近一年變化，六都皆在今年第1季達最低點，第2季起開始略微齊升，以台中市上臺中市新社區投資外匯高雄市阿蓮區外匯理財推薦>新竹縣竹東鎮理財銀行推薦升3.5個百分點最多。

全國不動產基隆百福加盟店店長李佳霖指出，受到新新北市坪林區投資外匯北市建案破盤價搶客影響，目前基隆市買方以區域自住客為主，台北投資客僅剩2成，而建案「城上城」交屋潮也影響這2季的放貸成數，中古屋放貸成數大多為70%到75%，但仍要視個人信用而言。

根據聯徵中心資料顯基隆市七堵區外匯定存推薦示，今年第2季核貸成數最高的為基隆市75.4%、彰化縣75.3%居次，花蓮縣73.7%居第三。基隆市連續2季居冠，若以300萬元的房子而言，自備款只要73.8萬元。

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